Минстрой России в письме от 07.09.2026 № 55262-ДН/04 разъяснил порядок отнесения крыш пристроенных и встроенно-пристроенных помещений к общему имуществу многоквартирного дома (далее - МКД).
В соответствии с положениями жилищного законодательства крыша МКД входит в состав общедомового имущества. При этом ведомство обратило внимание, что указанное правило распространяется в том числе на крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, являющихся составными частями МКД.
Вместе с тем, если к МКД пристроено нежилое здание, которое оборудовано индивидуальными инженерными системами и имеет отдельный адрес, такие объекты рассматриваются как самостоятельные объекты капитального строительства. В этом случае крыша пристроенного здания принадлежит его собственнику и не включается в состав общего имущества МКД.
Таким образом, при определении принадлежности крыши необходимо установить, является ли пристроенное помещение составной частью МКД либо самостоятельным объектом капитального строительства. Для этого следует руководствоваться соответствующей проектной документацией.